Arriendos en Santiago: ¿En cuáles comunas subieron más los precios y dónde bajaron?

Tras un 2025 de ajustes económicos, un reciente reporte revela cómo se movió el mercado de arriendo de departamentos en la Región Metropolitana.

Según Assetplan —el mayor operador de multifamily en Latinoamérica— el alza promedio en la capital fue del 3,6% (muy similar al IPC de 3,5%). Sin embargo, la brecha entre comunas es abismal.

Mientras algunas zonas se dispararon casi un 14%, otras mostraron caídas inéditas.

Las alzas más agresivas en arriendos

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Providencia se coronó como la comuna con mayor incremento, registrando un alza del 13,9%, con un canon promedio de $695.000.

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“La construcción en Providencia está estancada. Al haber menos departamentos nuevos en una zona tan demandada, la presión sobre los precios es inevitable”, explican expertos de Assetplan.

Por su parte, Las Condes sigue siendo la comuna más cara de Chile para vivir. El arriendo promedio llegó a los $876.843, con un aumento anual del 7,8%.

El ranking 2025 en departamentos 1D/1B

A continuación, detallamos la variación de precios en las 11 comunas con mayor oferta del Gran Santiago:

1. Providencia: $695.000 (+13,9%.)
2. Las Condes: $877.000 (+7,8%)
3. Macul: $410.000 (+5,7%)
4. La Cisterna: $293.000 (+3,5%)
5. Santiago: $328.000 (+3,1%)
6. Independencia: $315.000 (+2,6%)
7. San Miguel: $335.000 (+2,4%)
8. Ñuñoa: $408.000 (+1,9% )
9. La Florida: $348.000 (+1,8%)
10. Estación Central : $263.000 (0,0%)
11. San Joaquín: $292.000 (-2,2%)

¿Dónde bajaron los precios?

No todo son alzas. El informe destaca que comunas como San Joaquín registraron una baja del 2,2%, reduciendo su arriendo promedio a $292.067.

En tanto, Estación Central se mantuvo congelada con 0% de variación, consolidándose como la opción más económica del ranking con un promedio de $263.000.

Estos ajustes se deben a una mayor oferta disponible en proyectos tipo multifamily y a una demanda que, ante la crisis, se ha vuelto mucho más sensible al precio.

Assetplan, que gestiona más de 19.000 nuevos contratos al año, destaca que la velocidad de arriendo sigue siendo alta a pesar de los precios.

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