Agencia UNO
Este 23 de septiembre de 2026 se publicó en el Diario Oficial de la Ley N° 21.842, conocida popularmente como Ley Valentín, referente al uso obligatorio de mallas de seguridad en departamentos.
La iniciativa legal introduce reformas directas a la Ley de Copropiedad Inmobiliaria con el propósito de prevenir accidentes y caídas desde departamentos y edificios.
¿Quiénes deben instalar mallas de seguridad obligatoriamente?
A través de la incorporación del nuevo artículo 43 bis, la ley fija una obligación directa para los residentes de inmuebles ubicados a partir del segundo piso en adelante:
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- Población protegida: La vivienda debe estar habitada por niños o niñas de hasta 12 años, o por personas con necesidades especiales que presenten un mayor riesgo de sufrir una caída.
- Sujetos responsables: La responsabilidad legal recae de forma directa e independiente en quien ocupe el inmueble, ya sea en condición de propietario, arrendatario u ocupante.
- Zonas a cubrir: La norma abarca las ventanas del departamento y las áreas de uso y goce exclusivo, como balcones y terrazas.
Aunque la obligación legal nace de forma automática cuando se configura la presencia de un menor o persona de riesgo en el hogar. Las disposiciones transitorias de la ley señalan que la exigencia formal de fiscalización y cumplimiento tendrá un plazo de adecuación de 24 meses, haciéndose exigible a contar de septiembre de 2028.
Fin a las prohibiciones estéticas
Uno de los puntos más relevantes de la normativa es la restricción que impone a los reglamentos internos de las comunidades:
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"¿Quiénes estarán obligados a instalar mallas o protecciones?"
Ningún reglamento de copropiedad podrá prohibir la instalación de mallas de alta resistencia, trabaventa ni otros sistemas de bloqueo. Quedan nulas todas las restricciones o sanciones basadas exclusivamente en motivos de estética de la fachada.
Certificación y garantías para el consumidor
Para concretar la instalación de estos elementos de seguridad, los residentes deberán notificar previamente al administrador del condominio y adjuntar la carpeta técnica del equipamiento.
La Secretaría Ejecutiva de Condominios será el organismo encargado de dictar las instrucciones generales que determinen qué especificaciones se consideran como «medidas idóneas».
En materia de garantías y desperfectos, la legislación estipula que en caso de fallas o deficiencias en las mallas o anclajes, los fabricantes, proveedores e instaladores responderán bajo el marco de la Ley del Consumidor, sin perjuicio de las acciones civiles que correspondan.
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